相模原市のマンション専門サイト Yes!MY Mansion【家・住まい・マンション】説明文

マンションを買う前に

今の世の中、インターネットの普及によって各社のホームページはもちろんの事、不動産のポータルサイト等も数多く存在し、不動産に興味を持つ皆さんにとってこの上ない環境になってきています。
今まで主流だった紙の媒体に代わって今や主流になったホームページの存在は、情報が一度に入ってくる反面、同じ情報が各HPに重複して載っていたり、一見違う情報に見えても一方はずいぶん前の情報で価格がまちまちだったりと情報を見つける事より、情報を整理するところから始めなくてはならなくなってきたように思います。
そこで、Ｙｅｓ！ＭｙＭａｎｓｉｏｎ！！【家・住まい・マンション】では、情報をマンションに特化し、しかも相模原市のみを取扱うよう情報を限定したサイトとして、皆様のマンション探しのお手伝いをさせていただければと思っております。ご覧の通り、サイトをオープンしたての時には、各マンション情報欄に空欄も目立つと思いますが、皆様のご協力も仰ぎながら、より細かく正確な情報を発信できるようにこのサイトを育てて行きたいと思っております。

さて、マンションを買う前に必要な事をお知らせしておきたいと思います。このサイトでは新築も扱っておりますが、それは時々のお話なので中古に関係した必要な事をご紹介します。
不動産全般に言えることですが、物件を見に行く前に事前に情報をチェックして、ご自身の希望を把握し、出来ればご家族で意見を大まかにまとめておくのは大事な事です。
私がお客様をご案内して感じる事は、なんとなく見に来た人と、準備をしっかりして見に来た人との違いです。特にマンションの場合は、一戸建てや土地などと違って、同じマンションに同じ間取りのものがいくつもあり、マンションの立地や築年数、周辺環境については事前のチェックでいくらでも下調べが出来ることばかりです。お子様の学区の事や、生活環境について、個別のお部屋を見に行く前に済ませておけば、大まかなエリアやその周辺の価格帯など検索範囲が無駄に広がらなくて済みますし、いざ業者へ！となった時にも、ご自分の希望がはっきり伝わる方が見る必要もない、条件から外れた物件を紹介されなくて済みます。あとは不動産業者との相性もありますので、２～３社廻ってみていい営業マンを見つける事が安心・確実の第一歩です。

マンションからの買換えのかたへ

マンションからマンションへ買い換える、相模原では以外に珍しいかもしれません。他の地域に引越す（相模原より住宅価格が高い地域へ）場合は、よくお手伝いさせていただきますが。。。
相模原市内のマンション買換えは中古から新築、JR沿線から私鉄沿線へ、中古から中古の場合はより広い部屋を求めて、というところでしょうか？
相模原市の場合はマンションの売れ行きが一時落ち込んで、買換えの場合ある程度売却の目途をつけてから購入物件に手をつけるというような業者間でも暗黙の了解？みたいなものがありました。但し、それはマンションから戸建（特に完成物件や現空でスグ引渡しのもの）の場合が多く、マンションからマンションの場合は比較的柔軟だと感じます。が、やはりお客様の心理として、先に購入物件を見つけるとうまく売却できるか？という不安に駆られます。又、運よく買換え条項を売主さんが承諾してくれたとしても、その期間内に売却できなければせっかく見つけた物件は白紙解約となってしまい、喜んだ分だけ落胆も大きい事でしょう。
買換えの場合は、お客様が売る立場にも買う立場にもなるので、段取りや事務手続きも増えてきます。買う・売るの片方だけでも大変なのに、両方ですと労力も気苦労も相当なものです。。。ですから買換えの場合で、ご自身の家を売らないと買えない方（大半がそうです）は、↓

購入先を見つける前に売却できないか？
買取業者に買ってもらうように段取りは？
購入を先行して、購入物件の融資が
100%受けられないかな？
気に入った物件を自宅が売れるまで
予約する事ができるかな？
所有物件を賃貸して、新たに
住宅ローンを組んで買えるかな？

等など・・・・

売却は出来たけど購入先がなかったら？
市場にだすより価格がさがるから・・・
そんなに収入が！もし後で
予定より売却価格が下ってしまったら？
いつまで待ってくれるんだろう？
期間が短いと急いで値段が下るし・・・
貸せてる間はいいけれど・・
古くなってもし入居者が出てしまったら・・・

不安はいっぱいです。

そんな不安や心配は実際に聞くけれど、いざ自分がその立場になってみて初めて痛感するものです。
そこを少しでもやわらげられたらと、当サイトで事前に情報をチェック！弊社の【買取保証付き媒介】や賃貸部と協力の下、賃貸に出した場合のシュミレーションなど、一般的な売却の媒介だけでなく幾つものパターンに対応できるようにしたバックアップ体制でアナタの買換えをサポートさせていただきます。

マンションリフォーム

マンションには実に様々な規則があります。リフォームに密接に関係してくるのが”管理規約”です。
管理規約には、修繕（リフォーム）する際に気をつけなければならないそのマンションでの規則いわゆる「ローカルルール」が　載っています。
マンションは多数の方が住む”共同住宅”ですから、ご自身がこんな材料を使いたいと希望しても規則に外れた物は使用する事ができません。
　又、マンションの場合近隣に対する配慮も忘れてはならない重要な事です。もちろん一戸建ても配慮が必要ですが、マンションの場合は特に気を使います。
工事に入る前の挨拶はもちろん、あらかじめ管理組合に修繕工事の報告を入れたり、いつからいつまで、どんな工事をするのか施工業者とあらかじめ綿密な打ち合わせをした上で着工する事が望まれます。
　弊社もリフォームは相当数ご注文いただいておりますが、新たにマンションを購入されたお客様からの注文が多いので、そのお客様が私どものせいで入居時に肩身の狭い思いはされないよう本当に気を使います。皆さんもマンションのリフォーム工事を注文するときには、工事価格だけでなく周辺の配慮に長けている業者なのかを見極めて発注する事をお勧めいたします。
　

施工例は→こちら

物件探しから引渡しまで。

いざ「家を買おう！」となって、まず皆さんが考えるのは【物件探し】ですよね。いい物件探しは、このサイトで探して頂くとして
いい物件は見つかった！けれども契約や事務手続きなどわからないことがわからないのでは、営業マンのいいなりで、後々勘違いからトラブルの原因になりかねません。
　ここでは、【いい物件】が見つかってからの、最低限必要な事務手続きについてご説明します。
購入する物件の種類によっては、この他に必要となる手続きがある場合があります。このサイトをご覧になって、わからない！こんな事知りたい！という方はお気軽にご相談をしてください。　

1　購入申込み書の作成: お客様の購入条件をまとめたものを書類にして売主に提出します。最近では、購入申込みの際に、住宅ローンの仮審査をしてから契約するケースが増えています。
お名前、ご住所のほかに、年収　ご勤務先　借入の状況　ご家族構成　等個人情報を申告(記入)する場合もございます。
2 ご契約: いよいよご契約です。購入申込み時の条件に沿って【契約書】【重要事項説明書】を読み合わせます。
契約書の内容、重要事項説明書の内容については、各種不動産用語が出てきます。ここでわからないことがわからなくなってしまうケースが多いようです。
読んで字のごとく、【重要事項説明書】は契約の内容の中で、重要とされる部分を説明する”ルールブック"みたいなものです。少しでも不安に思うことがあれば、どんどん聞いてみましょう。　
3　銀行申込み: 複数の金融機関に融資の事前審査を申し込みます。事前審査に合格すると、本申込みとなります。
購入申込み時に事前審査をされた方は、すぐに本申込みとなります。現在は金融機関によって、融資の貸し付け条件が異なります。優遇措置やキャンペーン金利など、貸し出す金額、お客様の個人情報の条件によって違いが出てきますので、ご自身でも調べてみて融資を申し込む金融機関を選ぶ事もできます。よく「取引がないのに申し込めるの？」と聞かれますが、大丈夫です。
　住宅ローンの場合は、普段の取引の有無は原則関係ありません。家から近いからと普段つかっている銀行でなくても申込みできます。 　
4　融資内定: 融資条件(金利、融資額など)が確定します。複数の事前審査が合格した場合、本申込みはその内の1行のみです。本申込み後に融資が確定して、キャンセルした場合、事務手数料が発生するケースがあります。　
5　金銭消費貸借契約: 内定している融資条件を元に、銀行と融資の契約をします。一般的に「金消契約」と言われます。
要するに【お金を貸します、借ります】の契約です。固定金利、変動金利など、選ぶ条件によって書き入れる内容が違います。ここで契約を交わすと、後で「条件を変更したい」となった場合、変更するのに手続が面倒になりますのでて、担当の銀行員に詳しく説明を受けた上で契約してください。通帳やキャッシュカードも作成します。
6　残金決済　登記　引渡し: 最終代金の支払いと、登記、物件の引渡しを行います。銀行に自己資金をあらかじめ入金しておいてください。
「残金明細書」を元に、通帳から一つ一つ名目別に出金伝票を作ります。残代金の入金が確認されたら、鍵・取扱説明書など書類をお渡しします。
登記は売主の必要書類と買主の必要書類が一つでも足りないとできません。残金決済前に必要書類のチェックは念入りにしてください。

マンションのご売却、買取

マンションのご売却・買取の第一歩は当たり前の事ですが・・・”いくらで売れるのか？””いつまでに売るのか？”をご自身で確認するところからはじまります。
”いくらで売れるのか？”については、是非当サイトをご利用になって、査定依頼をしてください。
当サイトでは、査定依頼を受けてから72時間以内に査定金額（簡易査定）を出させていただきます。
　その後物件を見せていただき、正式査定価格を算出いたします。又、査定価格は2通りの価格をお出しします。
１「一般市場に向けた価格」
２「当社買取（業者買取）価格」です。
なぜ？2通りの価格を出すのか、どんな状況でも対応する為に、その時・その状況に応じた市場の動きを予測して、いろいろなパターンでの価格変動を伝え、あらかじめお客様にわかってもらうのが狙いです。
　弊社の担当者としても、せっかく頂いたお話でお客様を喜ばせたい気持ちはありますが、ただ高く査定して後々価格を落としていく方法は出来るだけ執りたくないのです。やはり適正価格を知った上で、「最初はこの金額で市場に出して欲しい！」という形の方が、後々に「こんなはずじゃなかった！！」とならなくて済みます。
そうすれば”いつまでに売るのか？”に響くことなく、スムーズな販売活動ができる事になります。
　そしてお客様の意見も汲み取った上で売却方法をご提案致します。（ご希望があれば、賃貸に出す場合の賃料相場も調査してご提案致します）

マンションを貸したい方

マンションに限らず、不動産の場合は「賃貸する」という方法があります。賃貸に出す場合でも、「家賃設定・管理」「入居者管理」「近隣に対する対処」など以外に売却するより大変かもしれません。
そこで弊社では、賃貸部と協力し”賃貸のご提案をさせていただきます。
　最近では借主保護を目的とした借地借家法が施行され、オーナー様の負担が大きくなっています。そこで、弊社では「家賃保証」や「保証会社との提携」で家賃の未収を防ぎ、「家財保険」のオーナー様加入によって予想外の出費に備えるようご提案。その経費も含めた運用益の計算をさせて頂いております。

マンションが売れるまで

マンションが売れるまでには様々な状況がございます。「広告掲載」「市場動向の調査」「お客様の内見」「契約内容のすり合わせ」などなど。
買取の場合であれば、売り出す期間がなく内見も弊社や買取業者が一度見に来るだけですが、一般市場に出した場合そうは行きません。
　よく同じ物件が一つの広告（ポータルサイトなどにも）に幾つも載っている場合がありますが、これは（例えば）弊社に媒介を依頼した売主様の物件を他の業者が広告に借りて載せているものです。
ですから、その業社全部に媒介を出して売主様ご自身が広告管理をしているのではなく、あくまで弊社が元となり販売管理をしている事となります。
　広告に載った物件のお問い合わせがあった場合に、その日に、「物件を内見したい！」といわれる場合もあります。売りたいからといって、すべての予定に対応しなくてもいいですが、なるべく内見の予定を合わせてあげるのも早期売却の要因です。
　購入予定者が決まった場合、通常そのお客様より「購入申込み書」をいただきます。それは
１、”希望金額”２”契約日”３”手付金”４”物件引渡し”５”そのお客様の資金内容”等などが記されています。
あくまで購入したいお客様の希望ですので、ご自身の条件とあってない場合もありえます。
　そんな時に不動産業者が売主様と買主様の条件をすり合わせていく事となります。
契約が終わってからも手続は続きます。まずマンションの管理組合に”所有者変更届”を提出します。駐車場の退去の手続き、近隣への挨拶、引越しの準備と忙しくなります。
　住民票の移転時に気をつけることは、今の登記住所の住民票を取っておくことです。先に移転してしまうと今のマンションの登記住所も変えなくてはならず、余分な登記代が発生します。
契約から引渡しまではいろいろな手続きがありますので、これ以上はその時にご説明いたします。　

マンションあれこれ

ここではマンションについてのあれこれを思いつきで書いてみました。何かのご参考にしてください。　

敷地権て？: わかりやすく言いますとマンションが建っているその敷地が、”そのマンションのためのものですよ”と表示している権利の事です。基本的に建物の所有権と土地の敷地権は別々に譲渡できません。
ちなみに所有権と借地権は、敷地権とは別物です。
マンションと言う呼び方は日本だけ？: 和製英語の「マンション」ですが、今では日本全国どこでも通用しますよね。英語圏では”マンション”＝”an apartment house”や”a condominium”と言います。
専有部分てどこまで？: マンションは”専有部分”と”共有部分”に分かれます。専有部分はご自分の部屋の壁の内側までです。バルコニーは専有部分ではなく、”専用使用部分”（ルーフバルコニー等には専用使用料が掛かる場合有）で分類では”共有部分”になります。　ですから、ＢＳアンテナの設置などは、管理組合に届けなくてはいけません。
管理組合と管理会社: ”管理組合”は居住者が組合員となる組織です。大体のところが各理事職を持ち回りでやっているところが多いです。
また、”管理会社”はマンションの管理をやっている業者で、業者免許も必要となります。
　各管理会社で管理のプランも料金も違います。
大規模修繕: 管理費とは別に”修繕積立金”と言うものをマンションにお住まいの皆さんは毎月払っています。これは、管理組合の口座に入金され、一定の年数（大体10～15年）に一度その積立金を元に外壁塗装したり、腐食した部分の補修などを行います。
管理規約: 管理規約は区分所有法など国の法律に則り、そのマンション自体の約束事を記したいわば”ローカルルール”です。ペットの事や、リフォームの事、マンション自体の修繕、管理費の負担割合など事細かに記されています。
　売買契約の時には「重要事項説明書」で抜粋して大事なところを説明しますが、後ほどご自身で一通り読んでおくことは必要だと思います。後で「こんなの聞いてない！」と言っても、契約後では後の祭りです。
駐車場: 区分所有者が駐車場使用料を支払って利用します。最近見かけるのは、”機械式の駐車場”です。平置きの駐車場と違って、大型車などは入らない場合がありますので、事前にチェックが必要となります。
暴力団などがいたら？: 法律に定める”特別決議”（区分所有者の4分の3以上の同意によって決議された事）によって、競売請求、占有者の明け渡し請求などが出来ます（裁判の事になるので細かい事は触れません）が、やはり”管理規約”に詳細事項を付け加えておくのが最善です。
低層・中層・高層・超高層: 確かな線引きがしているわけではありませんが、低層は3階建て以下。中層は4～5階建て。高層は6階建て以上。超高層は20階建て以上が一般的です。
工法について: SRC=鉄骨・鉄筋コンクリート RC=鉄筋コンクリート PC=プレキャストコンクリート S=鉄骨　SRCやS・RCなどは一般的に構造の素材部分です。鉄骨造というのは分譲マンションではあまり見られませんね。鉄骨鉄筋コンクリート造は中高層に、鉄筋コンクリート造は中低層に用いられる場合が多いです。　 PCなどは壁式工法といってラーメン工法とは異なるもので、梁や柱の出がないのが特徴で部屋がすっきりしています。しかしデメリットもあり壁自体でその構造を支えている為、リフォームなどの間取り変更などに支障をきたす場合があります。
あとは随時更新していきます・・・。

運営会社

会社名: 株式会社アークホームセールス
免許番号: 神奈川県知事（１）２４８２５号
住所: 〒２２９－００３１　神奈川県相模原市相模原３丁目８番２４号
代表者: 杉目佳典
電話番号: FreeDial ０１２０－５４６－１４６ TEL０４２－７５６－３５５５　
メールアドレス: arc@e-iearimasu.jp
他の運営サイト”「いい家」シリーズ”＆弊社ご紹介サイトです。: 「いい家売ってマス。いい家貸してマス。」
不動産買取専門「いい家買ってマス。」
「いい家建ててマス。」（ブログ）
「いい家貸してマス。」別館（ブログ）
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会社案内図: 大きな地図で見る

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株式会社アークホームセールス
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